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去库存初显成效 改善型购房者增多 济宁楼市或步入调整期

2016-06-29 来源:东方圣城网

据国家统计局日前公布的房产数据显示,5月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个,分别比上月减少了5个和2个,房价总体涨势放缓,一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。相关专家分析,在政策利好的影响下,春节过后的楼市涨声不断,再加上“金三银四”的火热局面,透支了部分购房需求,以至于5月份楼市稍显逊色。数据统计显示,2016年1至5月份,济宁全市商品房销售继续保持较高增速,商品房待售面积持续减少,去库存取得初步成效。

去库存初显成效,改善型购房者增多

6月20日,记者在济宁市房产交易中心发现,越来越多的人群逐渐由购买首套房屋转变为改善型住房,办理大户型房产的居民多为45岁至65岁的市民,“位置偏一点没有关系,交通便利就行,附近得有多条公交路线,周边要有超市、菜场和医院。”68岁的王老先生表示,他已经退休8年了,现在住的房子房龄也有三十多年了,因为处在闹市区,周边太嘈杂,他跟老伴越来越向往清净的生活。

在改善型购房者中,与王老先生有类似需求的市民不在少数,为了晚年生活的宁静,他们在选择楼盘的时候格外慎重。随着棚改政策的推进以及一些具有经济条件的中老年人,他们除了追求宁静安逸的生活居住地之外,还有相当一部分老年人对于那些健身娱乐设施齐全的楼盘情有独钟。甚至有些改善型住房的中老年人要求小区有老年活动中心、休闲会所等等,这也带动了济宁房产销售。

5月份楼市成交平淡,看房人群多数只看不买

5月是中高考冲刺阶段、高校毕业答辩时间,许多想要购房的市民都会将关注重心放在孩子身上,把看房、购房推移一段时间。据一些楼盘销售顾问介绍,不少有意向买房的市民会选择外出旅行,也是五一小长假购房人群缩水的一个主要因素。但是在购房人群中,也有少数属于返乡置业,一些在外工作的济宁市民趁着假期回家也看看房子。此外,也有一些年轻人会趁着假期选选婚房。

“总体的来讲,5月份看房人群多为‘只看不买’,相比4月份观望情绪有所加重,对于真正出手购房保持谨慎。”某楼盘置业顾问介绍,一般情况下,楼市遇上小长假成交量就会有所减少,但是假期一过,在假期里确定意向房源的购房者就会陆续出手。成交数据也印证了这一点,5月初的成交量明显攀升,但随着时间的推移,5月中旬、下旬一些楼盘接连几天未销售出一套房源,有些楼盘甚至几天都无人问津。对此,业内人士分析表示,由于今年楼市提早进入火热期,部分项目的推新有所提前,进入5月份后,也主要以消化前期的剩余产品为主,后续的推盘节奏有所放缓。而且楼市政策已普遍落地,市场环境较为稳定,在不出现较大刺激性政策或事件的情况下,成交量不会有太大的起伏。

从2016年1月份开始,每个月的房产交易数据都呈上涨趋势,其中三月份最为显著,目前我市的商品房待售面积也逐渐在减少。

不少家庭计划生二孩 教育配套成楼盘大卖点

“我现在住的房子还是单身的时候买的小户型二居室,结婚后两个人也够住。但是等孩子出生之后就需要父母过来帮着照看孩子,到时候就太拥挤了。”家住来鹤小区的张先生介绍,刚刚结婚的他是个准爸爸,高兴之余,张先生与老婆商量着再买一套面积更大的房子。家里要添新成员了,什么样的房子适合呢?张先生要求小区环境要好,希望孩子能在绿意盎然的小区里成长,最好还有儿童娱乐设施、成人健身设施,孩子、老人在小区里就能玩耍、健身。

随着二胎政策的放开,已经有很多家庭有了“再要一个”的想法,三室甚至是四室的需求也随之增加。因此,在户型面积方面,许多年轻爸爸的购房观已从原来的两室直接转变成购买90平方米至150平方米的三居室或者四居室房子,而交通、教育等相关配套完善的房源更受欢迎。“尽管现在的房子一家三口也够住,但如果再要一个孩子的话就太小了,我想让两个孩子都有自己独立的空间。”正在看房的刘先生表示,因为计划生二胎,他在选房子时,更关注教育配套,以后接送孩子上学比较方便。

业内人士:济宁楼市或步入调整期

“从目前市场发展趋势来看,待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时,再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。”城区某房企负责人说,在多轮政策刺激之后,本轮楼市量价齐升最多持续到今年上半年,下半年开始,新一轮的房地产市场集中调整极有可能会来临。

“今年以来,楼市持续升温,各地成交火爆,在这样的环境下,北、上、广等一线城市调控政策收紧,以济南、青岛等楼市成交火爆的二线城市也跟风收紧,因此成交也受到了影响。”市房产交易中心工作人员告诉记者,就济宁本地而言,在楼市利好政策影响下,春节过后一路畅销,再加上经历“金三银四”的火热局面,透支了部分购房需求,以至于5月楼市稍显逊色,房屋成交量仅百余套,不过较往年仍为较高水平,总体呈现平稳状态。随着学生暑假的来临,未完成半年度任务的房企或以跑量为主,对于购房者来说,买房机会多了,享受购房优惠价格的时机也来了。


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