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济宁拆迁补偿政策有变~以下多个拆迁区域将受益!

2018-04-06 来源:济宁看房小民

重磅发布!

2018年拆迁补偿政策又调整

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

一起来看~

随着城乡一体化建设发展,城镇化事件越来越多。对老百姓来说,最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。为保障农民的切身利益,2018年,将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变:

一、改变补偿规则,实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿实行双向补偿制度

二、扩大补偿范围,提高补偿金额

从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

另外,农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种:一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种!

除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用农村房屋拆迁补偿标准如下:

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上(下)附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建,享受法律的保护

在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。

2018年济宁计划供应城市住房用地732公顷,其中存量城市住房用地面积为353公顷,增量为379 公顷。

济宁市2018年度城市住房用地供应计划表

西浦路改造工程拆迁

高新区管委会发布了一则冻结通知,为配合西浦路改建工程,高新区15个村划入拆迁区,从3月22日起,冻结范围内不得进行改扩建及户口的变动等。

西浦路改建工程沿线涉及的15个村,即堌城、卓村、东娄、西娄、苗营、东贯、西贯、丁庄、南集一村、南集三村、南集四村、南集五村、郑庄、前袁、后袁等村庄所辖范围内的建筑物、构筑物,均在冻结的范围之内。

太白湖西北片区拆迁

太白湖新区西北片区城中村改造项目二期(3#地块)勘察项目已发布招标公告。从中我们可以推测,太白湖区拆迁工作即将展开。目前西边片区尚未拆迁的村庄有:李楼、白屯、大孟村,部分拆迁的村庄有:张堌堆、尹营、许庄、谭岗、张营。

大三角片区(南苑)拆迁

昨天上午市政府领导考察了大三角片区以及八里庙片区二期的拆迁情况。随着封土行动的结束,新一轮的棚改拆迁工作即将动工。

大三角片区位于南苑街道,北至车站西路、西至荷花路、南至新石铁路、东至老运河,项目总占地面积9.41公顷。

高新区蓼河新区项目

高新区提出要建设宜居新区,打造全城最优人居创业环境。新开发商住面积300万平方米,吸引5万人以上到蓼河新区就业生活学习。实施前后栗、前后苏村、高庙等12个村的棚户区改造工程建设,开工建设蓝领公寓、龙腾公寓、人才公寓、恒信公馆、创客嘉苑等高端商住项目,打造宜居城。

济宁市区已批复征收土地

近日,山东省国土资源厅发布一批建设用地审批结果公告,涉及长沟镇、李营镇、南张街道、喻屯镇、安居街道、二十里铺街道、唐口街道等20余个村。


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