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房价“只涨不跌”新逻辑,是谁在阻止房价下跌?专家回答“犀利”

2019-07-07 10:54:25 来源:楼市指闻i 点击 评论

房价只涨不跌?房地产市场这“3股暗流”在“作怪”!你知道吗?

关于房价问题,一点风吹草动都能引起一篇热议,随着楼市小阳春的彻底结束,市场再次恢复到2018年底的平静状态。2019年以及今后的房价走向何方,这是很多购房者密切关注的事情,在这个问题上,每个人看法不同、说法不同。有房地产专家表示,房地产仍然是地方经济的主要动力,经济发展仍然需要房地产,所以调控应该放松、限购应该放开,这样才能促进各行各业的发展。

这个观点,在一早就被官媒和住建部否定,住建部与官媒一再表示,房地产的快速发展,固然可以带动相关产业的发展,例如钢筋水泥行业、建筑装修行业,进而带动社会经济的发展,但是房地产也不能发展过快,因为房地产的吸虹作用很强,一旦过快反而制约了实体经济的其他行业健康发展,从而影响经济的健康发展。

房价“只涨不跌”新逻辑,是谁在阻止房价下跌?专家回答“犀利”


由于房子的金融属性存在,一旦房地产过热,炒房之风就可能再次卷土重来,这个需要预防。在今后的房价走向中,社科院在2019年做出了多次预判,第一次是上月的“2019年房价平均增长6.7%” 的预测,第二次是前几日的“部分三四线城市房价可能下跌”的预判。从当下的房地产发展趋势来看,社科院这种推理基本吻合。

前不久,湖北恩施的一个“喊停降房价”引起不少人关注,协会会长解释为“防止大涨大跌”。从这个层面来说,这份“不允许降房价”的文件其实是符合房住不炒的基本精神的,因为房住不炒也是要促进行业稳健发展,防止房市的大起大落。那么,房地产发展新周期下,房价出现了“只涨不跌”的新逻辑,是谁在阻止房价下跌?专家回答“犀利”,算起来一共有三个方面的原因:

一、城市化正在推进,住房需求仍在诞生,进而影响房价上涨。

根据2016年的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,一经发布,就引起了不少关注,至今已经好几年过去,这件事一直没有被忘记,我国城市化不到60%,距离世界水平的80%有不小差距,城市化不仅是社会经济发展的需要,更是促进人们生活水平提高的需要。所以在不断的城市化过程中,住房需求也会源源不断诞生。

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有人就需要住房,城市的人越来越多,那么住房需求就越来越多,短期内城市化进程依然存在,所以一二线城市和部分三线城市(人口流入型)的房价大概率会保持微涨态势。

前首富王健林在对于城市化和房价问题上,也说出过自己的看法,他认为现在城市化建设加快,将来还会有更多的农村人进入到城市,所以住房需求以及购房的需求就会增多,城市化带动人口转化的同时,让房价保持增长态势。目前,我国的城市化依然没有结束,所以开发商不断拿地建房子也是有这方面的原因考虑。

二、房地产对地方经济的促进作用,短期内依然没有减弱。

北京师范大学教授董藩一直以来就以“语不惊人死不休”著称,曾记得他说过,北京房价将会涨到80万元/平米。近年以来,董教授更是频频指出房地产才是支柱性产业,在当下经济面临一定的压力,应该放松调控,买房可以促进经济发展。大力发展房地产可以拉动各行各业的发展,他认为房地产不是大家所说的泡沫经济,而是最大的实体经济,水泥沙石都是实体,钢筋混凝土房子也是实体。

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房地产曾经是支柱,但是并不是永远的支柱产业,房地产的发展带动性在短期内客观存在,这一点不可忽视,不少专家指出,国家经济的发展不能依赖于房地产业,但是从目前的实际情况来看,房地产行业的稳健发展对经济的正面作用依然非常大,这一现状暂时无法改变,就算是在调控了几年之后的2019年,仍然有不少地方把房地产当做主要收入来源。

三、开发商、地方、已经买房的人从心底都不期望房价下跌。

在房地产的各种声音中,既包括期望房价上涨的,也包括期望房价下跌的,往往见到最多的是“期望房价”下跌的言语多,但是不是期望房价下跌的人数多呢?并不见得,有这么几类人其实不希望下跌,反而希望房价涨得高、涨得快,例如开发商、炒房者、已经购房的刚需族,这几类人不希望房价跌,是心里话,期望房价跌的大多数是没有买房的刚需人群。

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正是这种复杂的房价预期关系存,能够解决当下不少问题,例如炒房者可以借助于房价上涨的东风,买房赚钱,开发商能够顺应市场规律快速把房子出手、加快回款速度,进而提高资金周转率,这样就可以快速为下一个项目开发做好资金准备,买房的人房价涨了之后就意味着财产增值了,何乐而不为呢。

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以上的这些原因是客观存在的,在房地产逐渐回归理性发展的过程中,各种错误观念会得到慢慢扭转,在房地产平稳发展过程中,炒房被杜绝,房价涨跌也不因人为操作,而与发展适应,这是大势所趋。