小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 成交数据 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 百姓生活 政策法规

楼市资金面缩紧,房地产调控持续加码,房价会下跌吗?

2019-07-09 来源:楼市文说 点击 评论

过去的历次房地产调控,多是通过地方限购、限售等手段,这是很难抑制房产投资的,但是从2017年至今,银行通过不断提高房贷利率,通过金融手段来进行房地产调控,其实这就是在变相地从融资端来调控房地产,近日,银监会约谈了国内几家大型信托机构,针对融资端的调控更严厉了,房价要开始下跌了吗?

一、在我国,房地产仅通过供需端来调控已不能抑制房产投资

1、我国房地产投资风已经兴起,很难被灭下去

过去20多年,我国房价不停地上涨,尤其是近几年,房价暴涨刺激了太多人的神经,太多人因为一套房产而身价倍增,从而获得事业和爱情,也有太多人因为没有房产,至今在各个租房市场穿梭,拥有一套房已经成为一个人能否在城市立足,或者说是否有能力的见证。在这种背景下,我国房产投资风一直不知不觉地刮了很长时间,尤其是2016年,在去库存背景下的棚改之后,这波风从原来的一二线城市刮到了三四线。

2、金融手段才能有效抑制房价暴涨

过去几十年的房产调控经验告诉我们,仅仅通过加大或减少房产的供需,是很难抑制房价暴涨的,只有采用金融手段才能有效抑制房价暴涨。从上世纪90年代到如今,房地产调控政策出台了不少,但是真正有用的,还是是从资金端进行管控,从2018年下半年起,因为提升了房地产企业融资难度,众多房企都开始叫苦不迭,因此,做好资金管控,防止过多资金进入楼市,才是抑制房价暴涨的最有效手段。

二、为何从融资端进行调控,就可以有效地抑制房价暴涨,稳定房地产市场?

1、房企负债率高,对融资难易度有着最直观的感受

中国的房地产企业都比较奇葩,大多都负债率奇高,绝大多数的房企负债率都在70%以上,如此高的负债率,对房企的资金周转有很大的要求,房企要想保持业务稳定,就必须不断地融资才行,一旦融资出现问题,企业要么降价出售,要么等破产,当然大多数房企是不会轻易选择第二条的。

2、限购等手段可以从需求端降低房产市场火爆度,但是想要降低房价很难

买涨不买跌的道理,房地产企业比任何一个人都清楚,如果不是逼不得已,房地产企业是不会主动降低房价的,通过限购等手段只能降低市场的活跃度,也很难逼迫房地产企业主动降低房价,只有从融资端进行调控,让房地产企业感到真正的危机,他们为了生存才会被迫降低房价。因此,从2019年开始,随着各地银行房贷利率调整,房企融资难度加大,很多城市新房价格都有不同程度的下调。

3、房住不炒不仅仅是说给老百姓听的,开发商更应该明白

早些年,开发商为了卖房,采取种种不正当手段,比如虚假宣传、捂盘惜售、变相竞价等手段来抬高房价,他们这样做的前提,就是资金融资没有出现问题,我国从2008年到现在一直执行相对宽松的货币政策,使得房地产企业一直有恃无恐,但是这几年明显不行了,自从2016年开始,国家主动调低GDP增速,基本上告别了依靠房地产投资拉动经济增长的路子,房地产企业不好过的日子从那时就开始了。

综上所述,针对房地产企业的调控,已经从过去的地方调控上升到了金融调控,这是一种好的趋势,只有这样,才利于更多资金流入实体企业,为中国制造提供充足动力,为中国经济转型铺平道路,至于房价会不会下跌,目前暂时还没现出端倪,且看楼市下半年。