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美国房价很便宜,为啥美国人不抢着买房?

2019-07-21 07:10:05 作者:平说财经张平 点击 评论

美国的房子很便宜,这是留给中国炒房者最深刻的印象。但实际上,是跟中国的一二线城市相比,美国的房价的确便宜很多。如果你不去那种地段特别好的富人区,就普通中产阶级而言,房源最多的房子都是20-40万美金之间,换算成人民币就是140-280万左右,而且买来的是大别墅,外带后院和停车库。

如果你到纽约、旧金山、洛杉矶这些热门城市,房价中位数都达到了60万美元以上,折算成人民币差不多也就是400万。即使在纽约这种大城市,房价也相对比较便宜,目前纽约的房价通常是43.5万美元,而美国家庭收入的中位数是7.85万美元,房价收入比只有5.5倍。

所以,无论从中国炒房客的眼中,还是从美国家庭房价收入比来看,美国房子的确不算很贵,而在中国一线城市房价动辄600万以上,当地中国家庭年收入是10万人民币,房价收入比高达60倍,这才叫做房价贵得吓人,即使动用六个钱包都买不起。美国房子对于当地人来说,并不算很便宜,只是没有便宜得太离谱。

可能有人会问,美国的房子普通家庭只要工作5-6年就可以买房,那美国人为啥不抢着去购买一套房产呢?这样可以圆上住房梦啊!首先,在美国没有户籍制度,你每迁移到一个新地方,就能成为了此地居民,享受当地社会的福利待遇。

而美国人的租房体系非常发达,除了会觉得房租有点贵外,不会租不到房。健全的租房市场让美国人搬家很容易。美国人一向喜欢搬家,哪里适合自己,就搬到哪里去,很多人一生要搬十几次家。所以,在美国有近一半家庭是长期租房生活,在美国人的印象当中,并不是一定要买套房才算圆满,很少有美国人喜欢炒房。

再者,美国人房产持有成本比较高。持有房子必须要缴纳1%-3%的房产税。比如按照常规价格,一套房子市场评估价格是30万美元,一年就要纳税3000美元,而美国人均工资也是3000-5000美元/月,也就是每年光要缴纳房产税,就要耗掉普通美国人近一个月的工资。这对于拥有房产的人来说,房产持有成本还是比较高的,由此可见房产税对美国购房需求的“杀伤力”。

最后,很多美国家庭没钱买房子。虽然,美国的房子相对于美国人的收入来说还是比较便宜的,但是真正具备能力买房的美国家庭却并不多。因为,美国中产阶级几乎都是月光族,资料显示,有超过58%的成年人存款在1000美元以下,而且有三分之一的人银行存款没有一分钱。所以,美国人主要还是没钱付住房贷款的首付款。

实际上,美国人超前消费观念比较强,鉴于目前美国社会保障体系相对比较完善,美国人每个月的收入基本上都用来偿还信用卡、贷款等其他债务,很多人过着寅吃卯粮的生活。所以,目前很多美国家庭都是负债生活,真正有存款的人很少见。试想,很多美国家庭连一分银行存款都没有,哪来的钱来买房呢?

与中国一线城市房价,以及美国当地居民收入相比,美国的房价的确很便宜。但动辄20-40万的总房价,也并不每个家庭都能买得起的。美国人不抢着买房主要是,美国租房体系发达,美国人又喜欢迁移居住,并不一定要买房。同时,持有房产的成本较高,普通家庭面对房产税也比较吃力。更关键的是,美国人民喜欢透支消费,连首付款都存不下来,而拿不出购房首付款,买不起房也是主要原因。


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