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房产证上就算写了你的名字,新规下都不影响产权分配,再闹也没用

2019-10-06 04:13:00 作者:专聊房君 来源:自媒体 点击 评论

买房,在当下国人的理念中,主要受三个方面原因驱动,一是结婚之用,二是子女接受良好教育需要,三是保值增值。其中,对于大多数年轻人来说,买房结婚是首要人生大事之一,不过,在现实中,却没有那么简单。

举个例子,如果男方买房,女方出嫁妆。女方为寻求安全感,往往会要求男方在房产证上加名字,万一哪一天不欢而散,虽然逝去了青春,但还可以分得一份房产作为保障。不过,在不少男方看来,现在买房都不容易,买套房子已掏光了父母积蓄,即使婚姻走到尽头,也不希望“人财”两空。所以,一些男方并不希望给女方加名字。

当然,这种观念的存在,主要还是人们基于对老婚姻法的理解,以为房产证加了谁名字,谁就可以分得相应比例房产。随着新婚姻法的出台和施行,这2种情况不管写谁的名字,并不影响婚前婚后房产分配,再闹也没用,跟着笔者的思路一起来看看吧。

房产证上就算写了你的名字,新规下都不影响产权分配,再闹也没用


1.一方在婚前买房,全款买房自不必说,如果是贷款买房的话,只要是在办理结婚登记之前还清贷款的,均属于婚前财产,即属于一方的个人财产,即使对方好不容易加上了名字,也不能分得房产。当然,私下另有协议的除外。

2.一方在婚前贷款买房,结婚后,夫妻俩继续共同还房贷。如果由于各种原因,夫妻俩结婚不久就各奔东西,婚姻宣告结束,那么,此时的房产如何分配呢?在司法实践中,一般情况下,法院还是会把房子判给婚前贷款买房的一方,跟第1点不同的是,房产如果发生增值,另一方可以酌情分得共同还款额及增值部分的部分补偿。

当然,如果房产价值降低了,那么也就无增值部分一说了。法院虽然把房子判给了一方作为个人财产,但在离婚协议以上的表现形式仍旧是一方把部分或者全部房产赠与对方,这算是一种表述闭合吧。

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大家看到这里,是不是觉得法律不讲个人情感。有网友就表示了,这对另一方来说太没安全感了,劳心费力付出那么多,最终相当于“净身出户”了。实际上,法律对弱势群体的保护也有考虑。下面这3种情况,即使房产证上没有对方名字,也可以获得房产分配权。

一类是大家都知道的,婚后购买的房产,不管是全款还是贷款的,无论房产证上写一方还是双方的名字,都属于夫妻共同财产。有人担心,夫妻一方是全职带孩子,而买房的钱全部来自于另一方,是不是房产就没自己那份,或者说就会少分,这不存在哈。

婚后财产受到法律保护,比如房产要转售的话,需要征得夫妻双方一致同意,如果一方私自出售,另一方可以申请追回,相关买卖合同可能得不到法律保护,属于无效交易。根据情况严重程度,即使房产交易成立,那么另一方也能获得售房款或者补偿金。

二类是一方婚前贷款购房,结婚后,夫妻俩共同还月供,如果夫妻俩一直还到房贷结清,一般来说,时间已经非常长了,与上面第2类情况不同的是:一是还贷时间长,二是共同还贷至结清。所以,当这类情况遇到离婚分割房产的话,即使房产证上没有另一方名字,另一方也是可以获房产分配权的。

三类是还有一种特殊情况,有少部分情侣在办理结婚登记之前,共同出资全款购房,或者共同出购房首付款和还贷,这里需要提醒的是,需要有双方出资的相关资金凭证。在这种情况下,无论结婚还是没结婚,双方都有房产分配权。如果发生离婚,无论房贷还没还完,都可以获得自己的那一份房产。

房产证上就算写了你的名字,新规下都不影响产权分配,再闹也没用


最后,再谈谈眼下一种比较常见的房产归属问题。随着房价越来越高,一方面父母担心房价继续上涨,将来子女买房是个问题。另一方面,子女买房经济实力不足,可能需要父母支持。那么,在这种情况下购买的房产该如何分配呢?同样分三类情况:

一是双方父母在子女结婚后,共同出资为子女购房,房产证上无论登记在哪方名下,房产在离婚后都会按照双方的出资比例进行分割。

二是结婚后,一方父母出资为自己子女购房,房产证上只有自己子女的名字,离婚后,这个房产就属于个人财产,另一方是没有分配权的。在法律上的解释是,这仅是一方父母对自己子女的赠与。

三是随着楼市调控深入持续,不少子女夫妻购房者失去了购买多套房子的资格,会想到以父母的名义买房。这里需要注意的是,如果子女夫妻出资,而房产证登记的是一方父母的名字,那么,这套房屋产权就属于父母,就算子女离婚,子女也不能获得房屋产权,大多数情况是,只能依照当时的出资情况申请获得一定的补偿。所以,对于这种情况,大家还是要清楚明白。

房产证上就算写了你的名字,新规下都不影响产权分配,再闹也没用


以上阐述了在新规下,房产上有无名字的归属问题,希望能对您有所帮助。房君认为,法律是严肃的,害人之心不可有,防人之心不可无,在房产这类大宗资产面前,我们要把握好这个界限。同时,婚姻也是神圣的,不为了财产而结婚,也不为自己的财产而伤害对方,亵渎情感,财产可以让我们的生活更美好,但我们不能沦为财产的奴隶,您说对吗?若有什么看法,欢迎下方留言交流。