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重磅!北京国管公积金“认房又认贷”实锤 二套房首付款不低于6成!

2019-04-15 05:21:10 来源:中国证券报·中证网 点击 评论

重磅!北京国管公积金“认房又认贷”实锤 二套房首付款不低于6成!


中证网讯(记者张玉洁)4月12日,中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,国管公积金将实行“认房又认贷”,二套房首付不低于60%,新政从2019年4月15日(下周一)起执行,以网签日期为准。此前已完成网签的,按原规定执行。此前,就有这一传言在市场上传播,并部分导致了3月份北京二手房交易的井喷,今日的通知印证了此前的“传言”。

      中原地产首席分析师张大伟表示,北京房市中,国管公积金贷款属于小众,只占整体交易量的10%左右。对于市场来说,政策变化与否影响不大,但公积金政策信贷的继续收紧对于最近的北京楼市“小阳春”来说,会有一定的市场情绪打击影响。

具体来看,此次国管公积金进一步实施了差别化贷款政策,调整住房套数认定标准,从以往的“认贷”变为“认房又认贷”。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录,下同)的,按首套住房贷款政策办理。

      重磅!北京国管公积金“认房又认贷”实锤 二套房首付款不低于6成!

二套住房贷款最高额度方面,此次政策规定首套住房贷款最高额度仍为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,而此前这一额度为80万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

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中新经纬客户端4月3日电 (薛宇飞)北京楼市似有摆脱2018年阴霾的迹象。

机构数据显示,3月份北京二手房交易量已经达到10个月来的最高点,更有房产经纪人向中新经纬客户端透露,其所在门店的成交量有所提升,1~3月,三居室的成交量已经是去年全年的总和。

      成交量虽有上升,但机构数据与实地走访都表明,房价依旧平稳,一些二手房仍有议价空间。对于3月份的楼市回春,不少专家也持谨慎态度。市场分析指出,如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,3月份的交易量有可能成为全年的最高点。

成交量升至10个月来高点


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北京朝阳区一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

按照惯例,每年春季,房地产市场都在产生一波攻势,这种季节性躁动被称之为“楼市小阳春”,但由于市场起伏波动较大,这一现象并非每年都会出现。而今年春节以来,“楼市小阳春”的说法屡被提及,尤其是在北京、上海、深圳等房价调整幅度较大的城市。

2日,中新经纬客户端以买房为由,来到某房产中介公司位于北京朝阳区东五环外的门店,店内有4、5位经纪人,但没有顾客,经纪人王雪(化名)随即带中新经纬客户端到周边的几个经济适用房小区看房。

      

该门店周边的几个经适房小区紧邻地铁,商场、学校等配套较为齐全,虽然90平方米的三居室挂牌价在350~390万元/套左右,但加上经适房转商品房的数十万元综合地价款、十万元左右的中介费,房价接近5万元/平方米。

王雪称,由于楼市调控,周边小区去年的成交状况不太好,但今年1~3月,成交量开始有所好转,就90平方米左右小三居而言,他们门店成交了7套,这已经是去年全年的总和。


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二手房交易好转,体现在整个北京市场。中原地产研究中心统计数据显示,3月,北京二手住宅网签量为16051套,这是2018年5月以来的10个月内的最高值。今年3月,也是2017年“3.17新政”出台以来,继2017年4月、2018年5月之后第3个二手住宅成交量超过1.6万套的月份。

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北京二手房成交量、价周度走势 表格来源:贝壳研究院

尽管王雪负责区域的房价没有上涨,但根据贝壳研究院统计,北京的二手房均价已然出现微涨。不过,上涨的主要因素是中心城区成交占比提升。该研究院数据显示,北京3月份二手房成交均价为61420元/平方米,环比上涨2.5%,与此同时,高单价中心城四区成交占比环比提升2.5%。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中并不高。

许小乐称,从交易绝对量来看,当前成交量处历史中等水平,市场不存在过热迹象。价格上,由于市场是短期回升,外加政策严格、市场预期平稳,价格持续上涨动力不足。3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。

在这个楼市小阳春中,北京的新房交易量虽然也有上升,但难言乐观。中原地产研究中心数据显示,今年3月份北京新建普通住宅与别墅的成交量为2185套,较2018年3月份1020套大幅上升;诸葛找房数据研究中心数据显示,今年3月北京新建商品住宅成交8312套,环比上涨225.71%,同比上涨118.97%。

“截止4月1日,北京合计入市限竞房45个项目,共计30146套,但只网签了7631套,按照面积计算网签比例,只签约了22.2%。限竞房市场分化非常明显,部分优质项目的去化率接近90%,而大部分项目去化率不足40%。同时,限竞房项目普遍降价10%左右。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说。

位置偏远,是大部分新房项目面临的难题。中新经纬客户端在上述门店逗留时,一位经纪人正在与一个年轻顾客攀谈,前者询问“是否考虑新房”,顾客满脸疑惑地回答道:“这里还有新房?在哪里?”经纪人称,他们可以代理全北京的房子,大兴区有新房出售。但顾客并不感兴趣,说:“(太远了)不考虑。”

市场难回高位


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北京一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

对于未来走势,许小乐预计将平稳运行,后期市场难以继续回升。如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,3月份的交易量有可能成为全年的最高点。

3月,北京链家二手房新增供需虽环比季节性回升,但月内四周持续回落。从同比看,北京链家新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,带看量同比增长14%。长期看,买卖双方入市积极性仍处低位。

        贝壳研究院称,新入市业主没有明显涨价意愿,3月新增挂牌均价保持稳定,环比上涨0.3%。业主近半年报价也保持平稳,一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升,仍有近8成业主下调报价。成交周期上,3月购房者成交周期为79.2天,环比微降,但仍处历史高位,市场成交节奏缓慢。

不过,张大伟判断,短期市场将出现一波平稳上涨,主要原因是超跌反弹,但不存在再回到之前高位的可能性。严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位,北京市场不会出现太明显地反弹,但经过10个月的价格调整,怕踏空的购房者入市积极性正在提高。

新房的去化压力依旧不小。3月份北京继续加大新建商品住宅供应,库存已经升至6.88万套,中原地产研究中心称,这样的库存,是房地产调控2年多来的最高点。今年入市的限价房有望超过6万套。

“核心还是看信贷政策的宽松程度,还有限购、认房又认贷的标准是否会变化。这些政策不变,市场波动就不大;一旦变化,将明显反弹。”张大伟说。(中新经纬APP)

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