资讯首页 楼盘动态 济宁房价 租房资讯 生活要闻 二手资讯 优惠活动 国内楼市 工程进度 家装资讯 政策法规 人物专访 成交数据

未来房子越来越便宜还是越来越贵?开发商亲口给出了答案

2019-04-15 05:54:18 来源:房知书 点击 评论

房价问题早就已经成为了全民问题,几乎每一个人都在为房子而苦恼,买不起房子的生气,买一套的还想再买一套换个大的。因为房价理论上是有涨有跌,但是自从诞生以来,貌似是一路上涨。那么很简单的一个问题需要大家思考:未来,房价是越来越高,还是会越来越低呢?很简单,开发商们最清楚。

未来房子越来越便宜还是越来越贵?开发商亲口给出了答案


首先,最需要明确的一点,是我们的房子越来越多了。

这个问题大家都明白,每年入市的项目数以万计,加上小产权房和安置房以及公租房等等,更多。但是问题在于,缺房子的地方和供应房子的地方不均衡。

因为人口是流动的,农村的房子多,县城的房子也多,但是这些房子并不能为人口最为集中的一二线城市提供房源。这也是导致很多人觉得不少三四线地方房价越来越高,压根卖不出去形成鬼城的原因。

其次,是限制的房屋在增多,有市场的原意,也有金融的原因。

在市场上,不少的项目其实已经被闲置了不短的时间了,有些是烂尾楼,有些则是空置没人住的,这里面有些房子是市场的原因,有些则更直接,就是金融的问题。

未来房子越来越便宜还是越来越贵?开发商亲口给出了答案


为什么大多数三四线城市的房子并不好卖,那些开发商们却没有停止盖房子的?很简单的逻辑,只要房子盖出来,不管能否卖出去,即使是抵押给银行或者金融机构也能拿到钱。

无外乎市场好了多赚点,赚购房者的钱,市场行情不好的时候赚银行和金融机构的钱而已,又能有多大的区别?

第三点,就是对于广大一二三线城市来说,购房的名额其实是有限的,也就是说,能够在这些区域内买得起房子的人造就人情局势开始买房了,至于那些买不起的人,就是真的买不起了。

不少城市又迫于压力开始搞限购限贷和限售,最终能够买房子的人不断受到限制,只能去找其他的投资渠道,市场需求变小,价格有所回调是必然结果。

未来房子越来越便宜还是越来越贵?开发商亲口给出了答案


当然了,第四点,也就是最后一点还是税收,道理很简单,我们的房地产市场,从始至终就是一个政策市场。

买房子是为了赚钱,盖房子卖房子的目的肯定也一样,但是这个时候税费呢?目前我们房屋售价中平均下来的话接近一半的价格在税费里面,怎么办?

土地财政是肯定没办法继续下去了,这个时候房产税等能够提供与土地财政对等稳定大宗收入的,必然是房产税,但是在此之前,一定要把市场做大,所以从城镇化到城市群发展,才能够提供足够的税收基础。

无论是房产税还是空置税,在租售同权的加持之下,对于那些炒房客而言,确实压力巨大。

未来房子越来越便宜还是越来越贵?开发商亲口给出了答案


这些原因,在开发商那边是共识,都是要赚钱的,本身你可以把整个房地产开发的流程看作是一场买卖交易。当供货商需要改变游戏规则的时候,那么大家只能适应并且配合。

所以在未来,发展依靠的依然是实业和制作业,这个时候,占用和沉积了大量社会资金的房地产行业必降迎来变革,房价下降也成了一种自然而然。听完这些,你弄明白了其中的逻辑吗?


相关阅读