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200万的房子降价50万,为何卖不出去?看门大爷一番话说明白了

2020-03-13 来源:房探君 点击 评论

近段时间,安家电视剧的大火,让人们的注意力再一次集中到了房子上。很多炒房客们本以为调控了3年的楼市,今年会迎来“小阳春”,可以趁机把手上的房子卖出去,但没想到一场突如其来的“风波”,把很多炒房客的美梦打碎了。

根据58安居客房产研究院发布的交易数据显示,以深圳、杭州为例,1月新房成交量同比分别下跌31.52%和46.56%,环比分别下跌了53.1%和47.25%。同时,二手房市场成交量也是低的可怜,对比同期下跌了56.8%,并且部分地区出现房价下跌的现象。

为此,无论是炒房客还是中介、开发商,都面临着颗粒无收的现象。最近,我身边就有一位专门在炒房的朋友跟我说,他在2年前囤积的6套房子现在亏得严重,为了这件事情,老婆天天和他吵架,究竟是什么情况呢?我们一起了解下。

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我朋友姓王,我们都叫他小王,他在18年的时候,听他身边一位朋友的话,在他们当地城市囤了6套房子,为了买这6套房,可谓是把自己所有身家拿出来,还借了200万的高息贷款,为的就是等政策过去,房价大幅度上涨,然后卖了。

但是18年一整年过去了,政策还是没取消,甚至越来越严厉了,导致房子涨幅水平很有限,上涨的钱还不够还利息。本以为19年,就能想办法来卖了,没想到19年的政策更加严,买房的人变少,房价一整年都没涨上去,而且整个城市的均价还下跌了一点点,让他急的跟热锅上的蚂蚁一样。

因此,打算趁着今年的“返乡潮”和“小阳春”尽快脱手卖了,能赚一点就是一点,没想到突然来了“黑天鹅”,直接劝退了一大波买房人,导致他的房子根本卖不出去。眼看着新的一期利息又要来了, 没办法,只能割肉卖房,打算卖掉2套。为了加快卖掉,一套房子在原价上降价50万,挂了大半个月了,还是没人来看房,急的他每天晚上都睡不着。

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其实像我朋友这种情况,在当前的楼市真不是什么个例,而是全国各地都在上演。尤其是在“房住不炒”的大背景下,还想通过在三四五线城市炒房赚钱的人,无疑会被市场教训得体无完肤。

为什么这些地区不能投资呢?其实,当初我在跟一位小区的看门大爷聊天的时候,大爷就有跟我讲述其中的门道了。他说:现在很多三四五线城市的新盘基本都没人住,整个小区晚上都黑灯瞎火,入住率不到50%,很多都是被人买起来囤着的。

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试想一下,这样的小区连人气都没有,房价怎么可能涨的上去呢?还有,三四五线城市每年的有一大批年轻人出去外面闯,留在当地的越来越少了,只剩下老人,谁会去在意买不买新房呢?只在意手头上的钱够不够花罢了。

其实,房子“有价无市”真的不是说说而已,大家可以多去鹤岗、玉门这些城市看看,那边的房子,想要卖的话真的非常难,基本当地人都有房子,甚至有一些老城区的房子,他们还想白送给别人,都没人愿意接手。

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总而言之,在房住不炒的背景下,还妄想通过楼市一夜暴富的,除非你资金多到可以让你长期持有房子。不然,在楼市下行时,没有刚需接盘,炒房必然面临严重后果。