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全国首例!中介遭“团灭”,没有中间商赚差价,房价会降吗?

2020-05-19 01:48:38 来源:幸福里APP 点击 评论

近些天,河南永城市突然在网络上火了,因为,他们顺应民意“取缔”了黑中介,将全城中介一概肃清。

由永城市房管局于2019年5月组建的永城市商品房网签中心,是永城市目前唯一正规的房产交易平台。“永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,完全免费,不收取任何服务费和佣金。”永城市委宣传部一位工作人员表示。

全国首例!中介遭“团灭”,没有中间商赚差价,房价会降吗?| 幸福城市观察


取缔房产中介究竟能否平抑房价?是打击“黑中介”还是政府“独家经营”?中介离场,房地产市场会何去何从?本期幸福城市观察关注“河南永城取缔所有房产中介”,探讨取缔中介的来龙去脉。

01 永城房产中介“黑历史”,房管部门出手取消年审,中介人员黯然离场

@九州房产

房子是用来住的,不是用来炒的。一直以来,河南永城市坚持这一定位,落实“一城一策、因城施策”房地产调控机制,做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作,遏制投机炒房、精准施策,合理引导市场预期。

永城商品房实行限价销售,2019年5月组建了商品房网签中心,进入2020年,永城市更是彻底关闭房产中介,房产中介人员黯然离场,属于他们的欺上瞒下暴利时代一去不复返了。

先来看看永城房产中介的发展历程。2016年前永城房产中介原本还是很健康的,虽然很多中介没有办理证件,就是一间屋,一张桌子,很传统的模式,介绍房子,带人看房,利用熟悉流程帮人买卖,收取10-30元不等的看房费。就是销售成功,也不过几千元的收入,还要被老板抽走一大部分,其中大部分人盈利也不多。

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2016年下半年,由于棚户区改造的推进,永城开始出现另一种中介,装修豪华,位置显眼位置,一手合同的房源奇多,俨然是房地产开发商的售楼部。他们专门卖新房,公然索要中介费,把4000一平方的房子 ,硬生生抬到4500,甚至5000的神奇价格。他们专卖一手合同的房源,这其中和房地产开发商、售楼部都有合作,甚至达到了他们默许的地步。事实上他们已经不完全是中介。有实力的,不需要和开发商合作,自己买下大量房源,人为制造稀缺进行炒作,以中介的名义高价倒手。一方面群众一房难求,一方面是囤积居奇,大量供应,严重侵害老百姓利益,这也是目前永城政府严厉打击的行为!

自2018年开始,永城房管部门不再进行《房地产经纪机构备案证》年审,备案证如果超期房产中介自然就成了“黑中介”,就是房地产管理单位打击或取缔的对象。所以说到了2019年8月全市所有的备案证到期,房产中介行业在永城不再存在。有人则笑称《房地产经纪专业人员职业资格证》不要年审了,除非离开永城。

02 河南永城开楼市“先河”:二手房交易免费,房产中介苦日子来了?

@专聊房君

提起房产中介这个职业,人们会很容易联想到两件事情,一是这些年房价快速上涨,中介有没有“功劳”?二是越来越多的人从事房产中介职业,收入是不是很高?

对于第一个问题,相信大多数人的朋友圈都有或多或少的中介人员,他们所发的信息无非是一些卖房的广告,往往发得最为频繁,言辞之间会有一些“好房不容错过,再不买”就要涨价的意思,从这个角度看,在心理上,肯定对周围的买房人有影响。说到底,中介眼花缭乱的营销方式,目标无非就是促成意向客户成交,最终拿到佣金。

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对于第二问题,房产中介收入主要是与业绩挂钩,底薪很少,多劳多得。具体佣金比例差异较大,一般最高不超过房屋总交易价的3%,也有低至1%的,我们取中间值2%算,1套成交价200W的房产,其中介佣金费就有4万元。如果在热销季节,一名中介经纪人1个月成交个5-6套还是能做到的,这样的话,中介毛收入就能达到20W+,所以,行业里有一句话是:“房产中介干一年歇3年”。比如我身边有一位朋友开了一家房产中介店,在2013年这1年时间,实现了购买商铺和房产的目标, 当然,行情不好的时候,可能也颗粒无收。

这个行业确实充满魅力,一段时间以来,随着楼市回暖,经常在网上可以看到一些高学历人员进入品牌中介当销售经纪人,其中不乏一些复旦、交大等985高校硕士生、本科生进入该行业。

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最近有一则房产大V们广泛转发的新闻,说是河南永城取消所有房产中介,许多网友纷纷表达了支持,房产中介的苦日子来了?

从报道的内容看,大意是永城建立了房产交易中心,卖家只需要在网站上充值50元费用,然后填写登记挂出自己的房源,而买家也可以通过这个平台搜寻房源,双方在达成一致交易意见后,房产中心只收取1%的服务费即可,过程透明公开,没有中间商赚差价,也没有人哄抬房价。

此信息一出来后,虽然不至于舆论一边倒,但大多网友表达了支持。网友小蛮腰表示,这种做法应该向全国推广,全面取消房产中介。网友KS光认为,中介本来也是劳动者一部分,但现在一些房产中介管理缺位,为挣钱而不择手段,卖房双方都难以从房产中介口中获得半句真话,把房源信息发布给公信力更强的第三方也不失为一个好办法。

当然,也有网友表达了顾虑,一方面,没有了房产中介,虚假房源怎么核实?一些手续谁来跑?万一发生纠纷了找谁处理呢?另一方面,平台收这个1%的服务费也不低啊,能不能少点?

正当网友们讨论得难分难解之时,就大家关心的问题, 21世纪经济5月15日做了报道,永城信息中心回应称,取缔的是非法中介,并不是取消所有中介,而且也并不是要求所有的房源必须在房产信息平台上交易。但透露了一点是,该信息中心平台是以方便市民为目的,是一个房屋买卖、租赁免费的交易平台,提供房源信息核查、免费资金监管,维护双方的合法权益。

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永州此举无疑开启了楼市“先河”,成为第一个吃螃蟹的人,如果此举能在全国推广,对楼市的影响自然是深远的,至少引入了一种同台竞争的机制,买卖房双方多了一种选择。对于房产中介来说,客户被分流,其收入也会受到不同程度影响。

当然,从国外来看,房产中介行业到现在也是存在的,因为房产中介行业也并不是没有优势,毕竟有一定的专业性,如果我们在服务、专业度和透明度上下功夫,应该也有自己的一席之地。

03 取缔中介,就能让楼市健康快乐吗?

@刀评楼市

永城市官方称,平抑房价、稳定市场、打击“黑中介”的违规行为,是此番整治行动的初衷和目标。官方这个说法,其实比较符合县级市场(永城属于县级市,地处豫鲁苏皖四省结合部,常住人口123万)。因为在熟人社会之中,买房都得找关系,可能在刚摘地就已经有人打招呼了。在这种市场之中,根本不存在中介的生存空间,换而言之,必须通过不正规甚至于违规的方式经验,才能够勉强维持生计。

当然,这本来就是一种悲哀,因为,房地产中介在国内属于双边代理,简而言之,就是两头对接,撮合交易。因此,我们看到了一个十分特殊的现象,某些中介两头吃差价。

据报道,永城市也出现这种情况,当地中介机构抢夺新房房源,想要控盘,再加价出让,这引发了购房者不满。

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“永城房产信息中心收费标准”的公告牌公示,服务内容包括:公告牌上列举了买卖佣金、租赁佣金、贷款服务费、权证代办服务费、评估费等多项费用的计费基数、收费标准、服务内容。政府背书可以净化市场,官方平台“取缔”中介之后,自己实现一条龙服务,后续如官司、跑路、维权、打架、苦情,这些恐怕也要找房管局。

但是我们要面对现实,虽然经济还存在计划解困模式的痕迹,但总体来说还是偏重于市场,交易市场不会因为我们是底层困难,就对我们网开一面。

化解民生难题,官方参与也应该站在厘清“参与的边界”,如果永城市有一天,房管局为了防止黑中介污染市场,自己开始做中介业务;或是派出所为了防止高利贷影响治安,自己开始放贷款;或是民政局为了终结婚纱影楼暴利,自己开设婚纱摄影;或是交警为了防止黑车宰客,自己开滴滴......

如果官方通过“取缔”的方式,一劳永逸,事必躬亲,你还会为今天的永城市鼓掌么?

永城市是一个相对比较封闭的城市,又不存在二手市场,外来人口十分稀少,中介机构只能控制新盘房源,还有一些通过“房虫”交易,通过加价转让给购房者牟利。当然,这也必须建立在市场本身比较火热的基础之上,如果房地产市场阴冷如冰,新房成交疲软,就算有房托滥竽充数,中介控盘炒房,其实,都是制造虚火,很容易套住自己。

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一个市场不规范、有乱象,究竟是要掐断,还是要整治?当前,我们面对的市场不仅中介乱象丛生,连债券、医疗、教育等等也是如此,如果都是一劳永逸,可能衍生的问题更多。

其实,官办平台由来已久,北京杭州都曾出现过,但最终都不了了之,这本来就是一个夹缝中求生存的行业,突然之间官方染指,而且以“黑中介”判定,将中介挤出市场,还是国内首家。

河南永城“取缔”中介,如果是震慑不良中介,就是霹雳手段菩萨心肠。如果矫枉过正,其他城市争相效仿,经纪行业是否会上演“极度深寒”?

04 “实体店面”全部搬到“网上”,买房人和卖房人两方为难?

@楼市战略

事实上,每位购房者在买房置业的路上,都多多少少与房产中介打过交道。在很多人眼里,房产中介的工作无非是登记房源以及客户需求,然后进行匹配促进成交,从中收取中介费。

近日,河南永城市全面取消房产中介服务,由政府组建的房产交易中心负责房产的买卖交易,平台是免费的,交易收取1%的服务费用。

永城市取消房产中介,本意是好的。但是,取消“房产中介”是否真的合适,还需要进一步探讨。毕竟,任何行业的存在都有其合理性。房产中介在买房人和买房人之间具有传达信息,促进成交的作用,这一定程度促进了房地产市场的快速发展。取消房产中介不仅对房产中介这个庞大群体而言,是“灭顶之灾”。对于买房人和卖房人,也势必将产生以下影响:、

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①买房人将承受“更大的买房风险”。买房人将失去房产中介的“专业帮助”。一般来说,绝大多数购房者并不是专业人士,对于房产知识很可能“一无所知”。没有房产中介的帮助,购房者很难辨别业主身份的真假,势必将承担更大的风险。同时,通过房产中介,买房人将不需要为一些不正确的虚假信息来回折腾。

②卖房人将花费“更多的时间成本”。绝大多数卖房人平时都是有自己工作的,相信买房人也同样如此。因此,在这样的情况下,卖房人和买房人都不可能花费大量的时间,在平台上搜索合适自己的房产,或发布自己的信息(假设平台上有10万套二手房,卖房人肯定需要通过不断更新资料,从而保证自己的房源在“推荐页”)。

全面“取消”房产中介的做法,有点类似于把“实体店面”全部搬到“网上”,显然不符合市场规律,也不能满足买房人和卖房人的需求。


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