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买二手房原户主未迁出户口将会有哪些风险

2019-05-07 点击 评论

我们在买房时,有的是为了改善换套大房子,有的为了孩子教育选择学区房,很多外地人买房可能仅仅为了落户。但是总有人会遇到原房主的户口并未迁出的麻烦,进而引起纠纷的事情也屡见不鲜。那么购买二手房时遇到户口未迁出会有哪些风险呢?
   1、影响转手
   如果购房者在买房后想将房子转卖出去,准备买你房子的人得知你的户口根本不在这里,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
   2、影响孩子上学
   很多人买房就是为了让孩子接受更好的培养,而这就需要户口。但是如果原户主的户口不迁出,那么孩子的读书位置就很可能会被占用,导致孩子无法读书。
   3、易产生债务纠纷
   房子的产权转移,债务自然也会转移。假如原房主涉及债务纠纷,但是户口却是在你的房子上。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。
   4、拆迁补偿影响分配
   很简单的道理,你有了房本,有了户口才会得到拆迁补偿。虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果原房主未迁出户口,将影响你获得拆迁补偿。
   所以在买房时一定要问清楚原房主的户口情况。可以要求房主出示户口本进行查看,也可以到公安机关查询交易房屋的户籍情况,或者在二手房买卖合同中明确迁移条款和违约条款。

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