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地段好但房龄大!这样的二手房值得买吗?

2019-05-07 点击 评论

在大城市买房,部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择,要么购买地段好但房龄大的二手房,要么购买郊区新房。那么,问题来了,地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?
-优点-
1.地理位置好
   其一般位于交通方便、配套成熟的地段。首先由于处在中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多。居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都很齐全,生活非常方便。
2.价格较低
   在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。-缺点-
1.比较破旧,小区环境一般
   这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。
2.车位不足,物业管理差
   小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3.买后得翻新装修
   老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
4.贷款的年限有限
   这点购房者一定要注意,一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
5.邻居的层次参差不齐
   买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。购房建议
   对于第一次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。
   如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,会影响人的心情。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。
   如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

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