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链家老总左晖:房子数已经超过了户数,中国不缺房子

2019-05-12 22:52:39 来源:煮酒君论房 点击 评论

房子过剩吗?链家老总左晖:房子数已经超过了户数,中国不缺房子


关于楼市将来的走势,有两种观点一直争论不休。

一种认为,楼市还有很大的发展空间,楼市有潜力,房价没有问题。重要的代表人物是:房产专家任泽平与北师大教授董藩。

任泽平说,将来有大量人口要进城,这个数字至少有2个亿。任泽平认为,就人口而言,未来10年楼市都没有问题。他用了一个词来形容未来10年的楼市——窗口期。

董藩的言论更露骨,他说了两句备受争议的话,一句是只有房地产业才能救中国经济;第二句是房地产是最大的实体经济。他认为房地产的作用非常重要,不可能会出现什么问题。

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另一种观点则认为,当今,房子已经满足了人们的需求,甚至有的地方房子比居民户数还要多,持有这种观点的人不看好未来的楼市。重要代表人物是:地产大佬潘石屹与链家董事长左晖。

潘石屹曾经在某峰会上说过这样一段话:有的人说中国房地产总值是200万亿人民币,有的人说是300万亿人民币,有的人说是400万亿人民币,最高的一个是说到470万亿人民币。他说,最近我在网上看到一个图表,说中国房地产的市值,就是房子值65万亿美元,超过了美国+欧盟+日本的总和。潘石屹认为,这个数字是个怪吓人的数字。

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潘石屹比较滑头,没有直接说出自己的观点,但是通过他的话,你能看到他所要表达的意思。

中介大佬左晖就实在的多。近期,在接受采访时就直言不讳的说,中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看,房数已经超过了户数。随后他表示,现在核心问题在于房子的分布问题上。他认为,房子的分布不够均匀,住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异还是比较大的。

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无论是任泽平一方的观点,还是潘石屹一方的观点,都各有道理,都有相关依据进行支撑。但是,从实际情况来看,房地产经过几十年的高速发展,已经基本上完成了它的使命。国家统计局数据显示,人均住房的建筑面积已经高达40.8平方米,城镇居民是36.6平方米。按照这个标准,一个城镇的三口之家,对应的住房面积是109.8平方米。从这个数据来看,中国是不缺房子的,供求关系已基本平衡,甚至是供大于求。

有人做过一个研究报告:全国大约只有22个城市的房子是不够的,其它地方的房子要么是已经过剩,要么是已经严重过剩。著名专家向松祚就认为,从整体上来讲,中国大规模建造房子的历史已经结束,以后房地产投资增速必定是持续放缓。


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