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从此楼市再无金九银十?2018-10-07 点击量 (
 
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  • 今年“金九银十”开局惨淡,更有悲观者断言“从此楼市再无金九银十”。根据中原地产研究中心的数据,单算今年8月,就有45个城市发布了超过55次的房地产调控政策,密集程度堪称历史之最,而截至目前,2018年累计调控次数更是高达315次。到底今年的“金九银十”是不是要凉凉?房企和买家的心态又发生了什么变化?楼盘加大促销力度,继续等还是该抄底?
  • 除了调控收紧,近期,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府,也给市场透露出下半年的风向。多位专家认为,这波调控有别于以往执行上“喊打超过真打”,甚至在下半年,力度还将全面超过上半年,而当“金九银十”遇到“楼市寒冬”,房企是否“割肉”就成为影响成交的决定因素。
  • 根据市场观察,其实从从7-8月开始,广州已有部分房企偷偷降价,全员卖房、全线8折等消息频频传出,尽管这类楼盘都尽可能低调,但“放低姿态”以价换量的趋势已经逐渐显现。专家指出,不少房企今年的资金兑付压力大,在“借新换旧”难度加大的情况下,唯一的办法是快速去化,迅速回笼资金。
  • 根据不完全统计,“金九银十”广州11区预计有接近50盘新盘新货推新,其中增城以8盘位列第1,从化和南沙以7盘和6盘紧随其后,原本作为刚需“东大仓”的黄埔集体哑火,仅3盘推新,而荔湾、海珠和白云仍不乏豪宅登场,在整体行情走低的情况下,高价盘要如何卖也成为“金九银十”市场关注的焦点。
  • 根据小编暗访了解,月初白云某豪宅盘推出内部员工折扣,直接从原价6.2万/平跌至4.9万/平,跌幅超过1万/平,在消息发布后遭到内部员工组团抢购,仅周末1天就宣布特价单位售罄。此外,该房企在全国范围内的多个楼盘也出现不同幅度的让利,力度高达89折,其中佛山某刚需盘的跌幅超过4千/平。
  • 而普通买家则可以重点关注东部,以黄埔开发区某地铁盘为例,原价3.3万/平的复式洋房,近期喊价最低仅2.5万/平。小编从中介处获悉,2.5万/平主要是部分2楼单位,不过普遍其他楼层也已经降到2.7-2.8万/平,最低190多万就能买到复式三房,中介声称,降价后2天已经售出过百套,但成交数据的真实性暂不可考。
  • 东部盘降价绝非孤例,科学城某大盘近期同样让利促销,74平两房最低只要140万,均价跌破2字头,而销售表示,由于售价下调,原本需要“双合同”如今也可签“单合同”,也就是说,刚需置业科学城的最低首付门槛只要50万左右。不过,由于目前各大楼盘对降价仍以低调处理,口风紧,具体是否属实,买家最好直接前往楼盘了解。
  • 由于市场冷清,近期推货的楼盘也遭遇不同程度的“寒流”,知识城某盘近期推新后去化不如预期,又放出部分特价单位揽客,单价低至1.8万/平,而增城某豪宅盘更是尴尬,吹风4万+,开盘卖3字头,仍然只卖出30套。可以看出,买家的心态以观望为主,就算是成交长期居高不下的东部,也难以扭转颓势。
  • 而具体到热门板块,目前番禺华南、祈福和天河珠江新城是放盘活跃度前三的板块。而黄埔区的萝岗、老黄埔板块同时跻身前十,整体看跻身前十的板块以番禺、天河居多;而个盘方面,祈福新村、碧桂园凤凰城放盘活跃度前二,排位稳定。白云区的岭南新世界连续三周跻身前三榜单。放盘多意味着买家有得选,同时也更有机会比价淘到高性价比的笋货。
  • 针对目前楼市的“速冻”,意向在下半年置业的买家林先生表示,价格仍然是重要的考量指标,但不会一味等着抄底,只要价格符合自己的心理预期,作为刚需就会适时出手。但由于今年整体经济环境不看好,消费降级已经民生话题,林先生也坦言,对于预算的控制会更加谨慎,重点考虑近郊降价明显的大盘。
  • 而相关人士也提醒买家,由于银行年底房款额度相对紧张,买家最好不要过度观望,“押宝”在年底降价的可能上,否则可能影响房贷申请,拖缓置业节奏,拉高贷款利率。另外,去年广州出台新政,限购政策对社保的要求从3年升至5年,而明年新政满2年,这批当初受限的需求就会被释放,应该从现在到明年3月,或许就是广州置业的抄底时机。
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