小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 成交数据 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 百姓生活 政策法规

楼市抢购潮将至,房价下跌没戏?高层发出1份文件,需关注

2020-04-12 01:36:45 来源:老王说房产 点击 评论

楼市抢购潮将至,房价下跌没戏?高层发出1份文件,需关注

俗话说先有鸡还是先有蛋,这句话看似玩笑话,但如果放在房地产行业中,却透露市场的本质,是买房赚钱还是赚钱了才买房吗?这个问题值得深思。客观来讲,在过去二十多年的发展历程中,货币贬值,通货膨胀使得所有资金流入房地产,大多人都会将闲置资金投入房产,在这个阶段就属于赚钱买房。但截至2014年开始,房子的味道开始变质,原因很简单,看着房价大幅度上涨,房子坐等升值,此时此刻所有人都有了想法,例如炒房赚钱。也许从那一刻开始,买房赚钱的道路就开始了,银行、炒房客、开发商都希望房价上涨,甚至购房者本身也不例外,房价上涨看似是意外,实则是意料之中。

楼市抢购潮将至,房价下跌没戏?高层发出1份文件,需关注


但房子终究是砖石泥瓦,不像黄金、钻石等存在长期价值,在产权最多70年基调下,楼市周期必然也会存在拐点。以时间轴来看,政策拐点始于2018年,央行以降息降准隔离楼市为起点,住建部宣布去库存、棚改提前进入改革,在失去政策、市场支撑下,高周转、高负债的房地产运作模式迎来挑战。至于到了2020年,LPR战略性分离实体经济,使得楼市调控没有了后顾之忧。至于市场拐点,也就是今年大家所知晓的房子根本卖不出去,甚至部分炒房客感叹表示“以前抢房的人去哪了”。

楼市抢购潮将至,房价下跌没戏?高层发出1份文件,需关注


事实上对于今年的楼市来说,我无需多言相信大家都明白,楼市难上加难。2-3月份数据商品房销售额、投资增速等均大幅度下滑,所谓的开发商75折出售、地方出台救市政策接踵而至。按照正常思维来看,房价下跌潮也随之而来,但戏剧性的一幕却出现了,部分开发商宣布4月份起“收回优惠、全面提价”,杭州、苏州、深圳等再度出现万人抢房、秒光的现象,大家预料的“下跌潮”此时却成了“抢购潮”,甚至部分专家宣称,楼市抢购潮将至,建议大家尽早买房。

楼市抢购潮将至,房价下跌没戏?高层发出1份文件,需关注


看到这里,难道这一次房价下跌没戏了?对此我只能说这操作手段很熟悉,用了十几年的套路到了现在仍屡试不爽。站在个人角度来看,我所见所闻以及朋友经历,均是房子有价无市,那些决心拋房的人都是降价挂牌,对于网上部分报道市场极度火爆,我只能说仁者见智。站在客观角度来看,这周期性也在意料之中,每次市场极度低迷之后都会迎来触底反弹,但这终究只是过去。在当下居民杠杆率高达60.4%、人均面积接近40平方米的背景下,其上限清晰可见,房价再高,卖不出去的房子仍是纸面财富,或者说必然有人愿意掏钱接盘,房价才会物有所值。

楼市抢购潮将至,房价下跌没戏?高层发出1份文件,需关注


对于普通购房者来说,市场走向是琢磨不透的,往往不太具有参考价值,唯独政策风向清晰明了。而在最近高层发布了1份文件,其意蕴深长,直接确定未来市场3年内的轮廓,那就是发布了有关市场化配置体制机制的意见,其中3点至关重要:一是出台农村集体经营性建设用地入市指导意见,全面推开农村土地征收制度改革;二是完善土地利用计划管理,授权下发至省级;三是落地城乡土地统一调查,统一规划,推动制定不动产登记法,也就是说今年土地市场迎来改革是大势所趋,这对于本身高房价及供地相形见绌的部分城市来说,是利好消息。

楼市抢购潮将至,房价下跌没戏?高层发出1份文件,需关注


针对以上文件内容,简单来说就是农村土地成为了楼市调控最关键的一部分,一方面可以加强城市核心竞争力,另一方面扩大农村建设的吸引力。事实上当不少刚需看到这份文件时,终于笑了,农村土地的价值逐渐要被挖掘了,这对于当下买房现状来说是利好消息。在高房价没有明显下跌趋势下,购房者不再是傻傻的等待,而是退而其次二三线买房,或者直接在农村盖别墅,也许在这一次政策助推下,这样的购房选择会显得更有价值。总的来说,我个人观点是看低房价,当然一线城市除外,原因很简单,购房者已经足够理智,且市场多维度数据也不允许,也许开发商会绞尽脑汁使其买房,但在个人收入无明显提升基调下,终究还是功归一篑。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热门楼盘