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楼市现“倒牛奶”现象:开发商压力巨大,为何宁愿破产也不降价?

2020-04-13 22:50:06 来源:小R快报 点击 评论

根据58同城近年来的二手房数据显示,近年来我国二手房市场成交量逐年上升,去年底时,很多专家就直言预测,“2020年楼市或迎来显著反弹”。有些专家更“好心”告诫购房者,“最好在3月份之前就实施购房计划,把房子敲定”。 社科院、中科院两权威部门甚至同时预测,2020年房价年均涨幅将不低于6%。原因一是调控已经历3年长周期,按照很多专家的经验,调控到了要逐渐退出的时候了;二是3月之后正赶上传统的楼市“小阳春”爆发,购房需求会集中释放,大城市房价很可能会被迅速拉高。


楼市现“倒牛奶”现象:开发商压力巨大,为何宁愿破产也不降价?



基于此,很多开发商更是摩拳擦掌,期待2020年的早点到来。


但人算不如天算,谁也想不到,一次“突发事件”竟然轻轻松松就把楼市给“击垮”了——1月下旬到2月底,举国隔离,无人看房买房,楼市彻底“熄火”,开发商售楼处、中介门店几乎全部“暂停营业”,全国几百个城市楼市成交数据都接近为零。3月之后虽然各地逐渐开始复工复产,但情况依然不容乐观,带看量、成交量也只恢复了往年的一半左右,3月二手房市场更是有121个城市房价下跌,四大一线城市均赫然在列。


楼市现“倒牛奶”现象:开发商压力巨大,为何宁愿破产也不降价?



根据58同城、安居客《2020年一季度楼市总结报告》数据,从新房市场的具体表现上来看,2020年一季度,一线四城商品住宅成交量同比下降明显,2月份大多数城市暂停楼市交易,成交量维持在低位。对于开发商来说,2020年别说3-5月的“楼市小阳春”没戏了,连春节期间的“返乡置业大潮”的算盘都彻底落空了——近3个月的停摆期,几乎所有开发商都是无房可卖、无款可回、无钱可借状态,再加上一季度有接近3000亿的到期债要偿还,仅前两个月就有108家中小房企没有熬过2020年的春天。


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